הדגשים לשיפוץ דירה בביניין ישן :
איכות הבנייה בארץ נחשבת כיום לגבוהה מאוד : בינייני המגורים שנבנים כיום בנויים מחומרים עמידי אש, מתוכננים בפני רעידות אדמה – ואזורים במבנה מתוכננים לעמוד שלמים בפני מתקפת טילים לא עלינו …..
מערכת הקונסטרוקציה של הביניין כיום :
קצת על מערכת הקונסטרוקציה של הביניין על רגל אחת : המערכת הקונסטרוקטיבית של בינייני מגורים הנבנים כיום מבוססת בראש ובראשונה על ליבה אנכית איתנה של הביניין – שהיא למעשה מערכת הממ"דים היושבים זה על זה ובנויים בטון מזויין בעובי רחב, ומערכת של עמודים קונסטרוקטיביים השקועים ומבוססים עמוק באדמה .
איכות הבנייה בארץ לא תמיד הייתה גבוהה כמו היום : באופן גס ביותר ניתן לחלק את איכות הבנייה לבניינים שנבנו לפני 1970, וביניינים שנבנו אחרי 1970. ביניינים שנבנו אחרי 1970 – איכות הבנייה הינה גבוה על פי רוב – דבר המשפיע על גמישות השיפוץ : הסרת מחיצות פנימיות שאינן קונסטרוקטיביות – אפשרית לרוב ללא חשש – בתנאי שתכנון ההריסה מתבצע ע"י איש תכנון מקצועי היודע לזהות קיר שאינו קונסטרוקטיבי.
שיפוץ דירה בביניין שנבנה לפני 1970 :
במקרה והביניין נבנה לפני 1970 – הדבר מורכב יותר : איכות הבנייה עלולה להיות נמוכה מאוד, דבר שיכול לצמצם את אפשרויות השיפוץ. במקרים כאלו – כל שבירה של קיר – גם אם אינו קונסטרוקטיבי – עלול לערער את האיזון הפנימי של מערך הכוחות בביניין . כשניגשים לשיפוץ דירה בביניין אשר בנייתו התבצעה לפני 1970 – או בכל מקרה שבו ישנו חשש לחוזקו של המבנה לאחר הסרת קירות פנימיים – יש לפנות לקונסטרוקטור.
במקרה זה יש צורך באישור קונסטרוקטור בשבירת כל קיר וכל אלמנט בדירה כזו . במקרים בהם איכות הבנייה אינה גבוהה – גם עמוד מתכת שמחזיק ספרייה הינו אלמנט קונסטרוקטיבי שהריסתו אינה מתאפשרת …..
כל האמור לעיל הינו בגדר המלצה בלבד : בהחלט ייתכנו מבנים שבנייתם התבצעה לאחר 1970 אשר איכות הבנייה בהם לקויה – ויש צורך בשילוב תכנון קונסטרוקטיבי בתכניות שיפוץ.
