טיפים חשובים לרכישת דירת קבלן – דירה על הנייר :
עצות מהתחום המשפטי לרכישת דירה מקבלן :
מכיוון שאנו רוכשים דירה על הנייר ולא דירה קיימת, יש חשיבות גבוהה מאוד לפרטים הבאים :
מכיוון שחוזה מכירה מנוסח ע"י החבר הקבלנית – מומלץ מאוד לשכור את שירותיו על עורך דין טוב המתמחה בנדלן – אשר יוכל לשמור על האינטרסים שלכם מול החברה הקבלנית.
חשוב מאוד לוודא בעלות של החברה הקבלנית על הקרקע ולבדוק את המסמכים לכך – ויש לוודא שזמן חכירה ארוך. בנוסף – חשוב מאוד לוודא שהקרקע אינה מעוקלת – או משועבדת.
חשוב מאוד לוודא שלחברה הקבלנית ישנו היתר בנייה חוקי מטעם הרשות המקומית או העירייה.
הדגשים תכנוניים לרכישת דירה קבלנית :
יש לוודא שקיים סעיף בחוזה מאפשר לכם לבצע שינויים במערך הפנים של הדירה – אשר יבוצעו תוך כדי תהליך הבנייה ע"י הקבלן.
וודאו בחוזה שהמפרט הטכני של הדירה מולא במלואו – ובאופן מדוייק.
עצות נוספות לרכישת דירה קבלנית :
יש לוודא כי חיבורי מערכות החשמל, המים והגז כלולים במחיר הסופי של הדירה – על מנת למנוע תשלומים נוספים למערכות אלו. כמו כן – יש לוודא קבלת חיבור לכבלים (ולא הכנה בלבד ), מיקום חנייה קרוב לביניין – ועדיפות לחנייה מקורה. דאגו לקבל בעת הרכישה הבטחה למספר גבוה ככל הניתן של שיקעי חשמל ומתגים ונקודות מאור . בשלב המשא ומתן לפני הרכישה – העלו את נושא התריסים החשמליים, וודאו שבכל נקודת טלוויזיה אתם מקבלים שישיית שקעים – לרבות תעלת חוטים.
יש להדגיש שבעת תכנון ועיצוב פנים של דירת קבלן – אחד הסעיפים הכי גבוהים מבחינת עלות – הינו סעיף התוספות החשמליות.
עצות עם הדגשים תכנוניים לרכישת דירת קבלן :
מבחינה תכנונית – ודאו שתכנית הדירה מתאימה לכם ולצרככם. למשל : אם המטבח ממוקם בנישה מאוד קטנה התחומה בין קירות מעטפת הדירה – כמה שלא תשקיעו בתכנון ועיצוב פנים – יהיה מאוד קשה להגדילו. ודאו שתכנית הדירה הבסיסית הינה גמישה – ומאפשרת שינויים בציר הזמן – הגדלת חדרים על חשבון חדרים אחרים, שינוי מיקומי מטבח ועוד. בבחינה כזו של תכנית תוכלו להיעזר באיש / אשת תכנון פנים. ודאו שהתכנית מאפשרת אזורי אחסון בגודל המתאים לכם.