רכישת דירת קבלן – או רכישת דירה יד שנייה לשיפוץ ?

למי שעומד לפני רכישת דירה ישנן שתי אפשרויות – רכישת דירה חדשה  מקבלן – או רכישת דירה יד שנייה.

ישנם ייתרונות רבים לרכישת דירה חדשה  בביניין חדש מקבלן – דירה בביניין עם לובי מפואר, ועם מעלית (לא מובן מאיליו ברבות מן הדירות הישנות ). בנוסף –  דירה חדשה תמיד תכיל ממ"ד והביניין כולו יהיה עמיד בפני רעידות אדמה(ע"פ חוק ) . הדירה החדשה תמיד תכיל מערכות חדשות – מערכת אינסטלציה, חשמל, מיזוג וכו. בדירה חדשה מהקבלן –  גם אם ישנן תקלות כלשהן – ישנה תקופת אחריות של הקבלן שבה הוא מחוייב לתקן את התקלות.

גם לרכישת דירה ישנה ישנם מספר ייתרונות  – לרוב היא תהיה זולה יותר, ותהיה זמינה יותר מדירות קבלן. הסביבה קיימת – וניתן לבדוק בשטח את כמות הפקקים בשעות העומס, ואת איכות מערכת החינוך הקיימת – מה שלא ניתן לרוב לעשות בדירות קבלן -שנקנות לרוב כאשר הבניין או אפילו השכונה נמצאת על הניר. מבחינת נתונים פיזיים של הדירה  –  לרוב החדרים בדירה ישנה  יהיו גדולים יותר – ובעלי תקרות גבוהות יותר משום שהבנייה החדשה מתאפיינת בחדרים קטנים יותר עם מידות מינימאליות – ותקרות נמוכות יותר.

נכון , אין כמו להיכנס לדירה חדשה חדשה מהניילונים. הריח של הקירות החדשים, הברק של הכלים הסניטריים באמבט,  הניקיון של המטבח. אך את אותה תחושה בדיוק ניתן לקבל גם   בדירה ישנה שעברה שיפוץ – ותוכננה ועוצבה במיוחד עבורכם.

דירה ישנה  שעוברת שיפוץ  כללי יכולה לתת תחושה של חלל מעוצב  המותאם לדיירים החדשים כמו כפפה ליד, ומעוצבת באופן ייחודי רק לה – כמו יצירת אומנות. זו תהיה דירה משודרגת הרבה יותר מדירת קבלן : זו תהייה דירה שופעת באזורי אחסון, פרטי נגרות המותאמים ייחודית לדירה, מטבח רחב ידיים ומאובזר  ולא המטבח המצומצם של הדירה הקבלנית עיצוב חדרי הרחצה בדיוק לפי טעמכם – ולא לפי הסטנדרט שהקבלן נותן.

שיפוץ של דירה ישנה המבוסס על תכנון ועיצוב מתאים – ייתן תוצאות מרהיבות וייחודיות – ובעלויות נמוכות יותר מאשר דירת קבלן.  תכנון של שיפוץ דירות ישנות הינו מקצוע הדורש ידע רב ושילוב  של נתונים רבים – לקבלת התוצאה המושלמת.